随着国务院住房调控政策的常态化，面对住宅市场利润的趋减，部分房企积极寻找住宅之外的发展空间。业内人士认为，相比快速发展的住宅和商业地产，工业地产近年来的价格相对平稳，涨幅有限，未来不排除存在补涨的空间。工业地产或成为未来房地产行业一个新的增长亮点。

工业地产相较住宅地产更具优势

戴德梁行工业部中国区主管及董事苏智渊认为，工业地产相对住宅地产来说有四点优势：一是投资回报比率更高，工业地产的投资回报率远远高于相同类型的投资程度的住宅办公楼相比较，现在将近11—12%，近的大概可以达到8%，这个是比其他不同类型的房地产投资都比较高的。

二是更加具有稳定性，工业低沉的最终用户是企业，而不是个人，而使得短期炒卖的行为，在工业地产是很难发生。

三是土地增值潜力比较大，例如在上海的市郊的工业地，目前在50—70万之间，相较同类区域的住宅地和商业地都是几百万或者是上千万。业内人士认为在未来五年里，这种上升的速度会更快。

四是工业地产会相对获得政府的支持，工业招商并不是纯市场性的招商，一个企业如果是一个好的企业，到一个地区做投资，如果它的税收，包括投资是符合政府的要求，政府通常是乐于给出足够的政府支持。

大连工业地产呈南北均衡发展之势

说到工业地产，大连的业内人士也并不陌生，因为大连并不是一个缺乏工业地产概念的城市，包括像大连软件园等等一大批国内比较知名的工业地产商，很早就在这个领域有所挖掘。

经过长时间的发展，大连的整个工业地产环境已渐趋成熟，工业格局大致分为两部分：整个西面大连高新区，也是大连软件园所在地，东边是金州开发区，一南一北又包括了保税区。另外，在整个工业地产的定位上，大连是有着比较明晰的拆分，大连开发区，主要针对制造业，而大连的高新区，包括大连软件园等区域，基本上针对高新产业和研发办公产业。

 

大连工业地产的园区分布图(图片来源：戴德梁行)

(图注：1.GLP集发大连保税港物流园 2.怡亚通物流基地 3.大连国际物流中心 4.大连海青工业园 5.GLP集发大窑湾物流园 6.安博大连工业物流中心 7.大连双D港科创中心 8.旅顺经济开发区 9.大连湾临海装备制造业聚集区及配套园区 10.金渤海岸服务业发展区 11.大连卧龙工业园区 12.长兴岛临港工业区 13.旅顺南路软件产业带 14.龙头科技园 15.瑞安黄泥川科技软件园 16.东软国际软件园 17.瑞安河口配套商务区 18.动漫走廊 19.腾飞软件园 20.凌水湾总部基地 21.七贤岭产业基地 22.大连软件园)

由上图所知，未来整个大连工业地产的发展态势，会呈现一个逐渐向南和向北的趋势。传统上一直发展了很多年，但是一直没有人气的甘井子区，未来会出现爆发式的增长。值得一提的是，大连高新技术产业园区已经初具规模。

据了解，大连高新园技术产业园区，是1991年经国家批准建立的，主要围绕电子信息、机电一体化、新材料、生物工程、高效节能与环保等重点高新技术领域，园区累计引进基地产业化项目60余项，项目累计投资已达30亿元。从图中可知，高新园区共有10余个工业地产项目，主要包括：凌水湾总部基地，七贤岭产业基地，大连软件园，旅顺南路软件产业带，龙头科技园，瑞安黄泥川科技软件园，东软国际软件园，瑞安河口配套商务区，动漫走廊，腾飞软件园等高新技术产业园区，未来高新园区的工业地产也会快速地发展。