沈阳楼市经过十多年的发展，住宅产业的发展已经较为成熟，再突破的空间被无限压缩。

同时，从城市发展进程及城市经济发展方向判断，仅立足于传统住宅角度，于城市及企业的可持续发展意义已经不大。于是，一方面，我们看到有些房企开始转型，如住宅类型房企转投商业地产、产业地产等行业，另一方面，我们也看到，在住宅市场持续调控的压力下，由于转投的产业地产业务短期内没有产生效益，地产板块也面临生存危机，这类企业转型之路面临着进退维谷的困境。但是，面对当前国家宏观大势，我们认为，在未来，主题产业地产将呈现出生机勃勃的发展趋势，我们猜想如下

猜想1

节能减排住宅将迎来新时机

细心的人们都会发现，新年伊始，沈阳开始每天发布空气质量检测报告，市民每天都能接受到PM2.5的检测信息。这个信息表明，城市空气环境的打造，今后将会纳入城市的重点工程当中。

而在不久前，国家发展改革委发布《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》，《规划》明确了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车7大领域的重点发展方向，制定了产业发展路线图，提出了各领域发展的标志性目标，这其中也包括房地产领域。

显然，住宅的节能减排性在今后或许会被逐渐量化，而先一步抓住契机者，不但会先一步引领这个市场，而且会继续奠定自己的市场地位。当前万科地产已经在这方面先行。

猜想2

物联网主题社区会更多涌现

优质的人居需要小区入住后的管理和服务。当然，人作为软环境管理的主体不可或缺，但随着科技的高速发展，以科技带动的小区服务升级也逐渐成为必然，与预示着小区居住环境的大幅升级，于是，物联网主题社区开始涌现。

日前，《物联网“十二五”发展规划》正式发布，提出要重点培育10个产业集群和100个骨干企业，预示着物联网产业将迎来新一轮投资潮，并将其广泛的应用于众多产业，房地产业便是其一。

沈阳正处于城市高速发展期，几乎所有的国内知名房企都陈兵于此，作为一种创新和新型住宅的探索模式，真正的物联网主题社区将成为一种竞争的有效手段，或许在今后会不断面市。

猜想3

“文化地产”将大放异彩

《十二五规划》中也首次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，文化产业成为国家战略产业方向。

回顾过去三年文化产业的发展政策可以精确判断，文化产业在未来几年必将大行其道。

那么，以房地产业为载体，注入的文化产业多在复合型地产上体现。其实，聪明的房企已经在这方面先行一步。最典型的企业比如万达集团，其在文化产业上的发力早在几年前就开始了。

“文化地产”属于主题产业地产范畴，应该来说，通过不同的文化产业类别，可以打造不同的主题的文化产业主题项目，这样，通过这些项目可以整合相关产业的资源，使整个文化产业链上的资源发挥最大的效能，实现其价值最大化，也可以通过这个产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供一个比较好的品牌展示、交易平台。

猜想4

中小企业的产业园区将受捧

新形势后，中小企业可能面对哪些挑战?当前，我国中小企业目前面对的挑战主要是我们国家的经济增长方式的转变，从原来追求高增长，到追求高质量的增长的方式转变，目前中国的中小企业往往存在环境和能源意识薄弱、产品科技含量和管理水平不高、社会责任意识薄弱等问题。因此，他们也亟需一个能够聚合在一起的企业园区。

而在沈阳，重工业职能转变之后，更需要更多的中小型企业补充进来，所以具有“总部”性质的、能够聚合企业的产业园区，把对企业的吸纳方向定位国内乃至国际大型企业、公司，将具有很大的风险，而服务于中小企业的产业园区，将是发展的重要方向，也是成功的基础。

猜想5

养老地产将是新方向

据数据显示，1982年沈阳老年人仅为39万人，而到2010年已经达到123万人，相当于每6个人当中就有一个老年人。按照老龄化的国际标准：一国或地区65岁以上的人口占总人口的比重达到7%以上，就为老龄化。其实，沈阳从上个世纪90年代就开始进入老龄化。

据此，我们也预测，在未来，养老地产及相关产业的财政、税收政策支持、补贴将逐渐成熟，将形成公开化的、统一的鼓励性政策，养老产业或养老产业综合体将是未来市场一个具有发展潜力的方向。

猜想6

生态工业园区将备受关注

去年12月中旬，中央有关部门研究部署发展循环经济，并讨论通过《“十二五”循环经济发展规划》，将从构建循环型工业体系、农业体系、服务业体系以及开展循环经济示范行动四大方面全面推进循环经济发展。在循环经济发展过程中，多家涉足废旧回收利用、水资源处理、循环经济示范园区等领域的上市公司有望受益。这对于“生态园区”来讲，无疑，是一个政策方面的利好。

为了推进“生态文明”，为实现到8年后二氧化碳排放比2005年下降40%至45%的目标，促进经济社会可持续发展，我国已经采取一系列措施。

这些措施包括：制定落实控制温室气体排放行动目标的宏观政策;组织制定应对气候变化专项规划;全面深入开展低碳试点工作;积极探索利用市场机制和经济手段控制温室气体排放;制定低碳认证制度，开展低碳认证试点;进一步提升温室气体清单的编制水平;切实加强应对气候变化的立法和基础能力建设;加强舆论引导，倡导低碳消费;继续推动气候变化的务实合作;采取积极应对气候变化的政策和措施。

显然，生态工业园区将是未来企业主首选的方向。 冯世廷