日前，辽宁省首次大规模工业地产招商会在沈阳举行。据初步统计，全省各市当天共签约79个工业地产招商项目，协议、意向外商投资额110亿美元，国内客商投资额1614.7亿元，沉积数年的辽宁工业地产即将迎来新的春天。

辽宁已具备发展工业地产经济基础

据辽宁省住房和城乡建设部门介绍，根据国际市场规律，当人均GDP接近8000美元，房地产开始进入工业地产的发展阶段。 辽宁省统计局刚刚发布的2012年宏观经济数据显示，辽宁省人均GDP已经超过9000美元，已经具备了发展工业地产的经济基础。更重要的是，国家发展改革委在2010年4月6日，批准沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。此后，辽宁省全力推动的工业产业集群发展模式为工业地产的发展打造了良好的平台。

工业地产将成为沈阳下一个经济支柱

工业地产在西方发达国家已经拥有很成熟的产业模式，但是在中国尚在发展中。工业地产的重要标志是由来企业投资建设、管理和运营工业园区。房地产投资开发企业在工业园区内进行道路、绿化等基础设施建设，开发厂房、仓库、并进行经营管理，为入区企业提供良好的服务。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。一些在某个产业领域具有强大综合实力的企业，会在获取的工业土地上营建工业园区，并借助其凝聚力与号召力，引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。在发达国家，工业地产往往是一个城市乃至一个国家的经济支柱。日本的工业地产对本国的GDP贡献率达到40%以上。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理、大连市房地产估价师协会常务理事赵欣预测，辽宁工业地产的总体发展趋势看好，而在沈阳经济区成为国家新型工业化综合配套改革试验区后，国家政策的引导下，沈阳的工业地产将会迎来春天。

工业地产企业盈利模式

1.主要以土地溢价增值而获取利润

投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。

2.进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利

项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。如“物流房地产商”普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，打造设施平台，吸引物流企业入驻。普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是开发商而非物流商。星月集团开发的上海松江的“大业领地”等项目亦如此。

3.通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的产业企业强强联合，按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现最低风险下的项目收益。