10年前，家住在东港区的王女士听说大连港要拆迁改造，心里充满了期待，“听说改造之后的港要比当时大3倍，觉得肯定会不错，当时的愿望就是希望自己能够健健康康的生活，看看10年后的东港。”10年后，当看到宽敞明亮的马路、闪耀夺目的国际会议中心以及绚丽迷人的海韵大道时，王女士止不住激动地说，“如果商务区建好了，一定会比香港的维多利亚港还要漂亮，我作为一个大连人感到特别自豪、骄傲。”

大连的“维多利亚港”

大连港始建于1899年，至今已经有110年的历史。大连因港而建，随着城市的不断发展，CBD逐渐成为大连城市的核心区域。在大连城市建设的过程中，人民路沿线俨然成为了黄金地段的代表，而其延伸区域——东港商务区将成为大连向世界展示其魅力的窗口。

根据国家实施的东北地区老工业基地振兴战略，为加快东北亚国际航运中心的建设步伐，2000年，大连市委、市政府决定对大连港老港区实施搬迁改造，并把东港定位于“集金融、会议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体市委交通便利、生态和谐、功能齐全的世界一流的商务区。”超五星级酒店、写字楼、大型剧院以及众多大型项目及企业的入驻，使大连正向轻资产城市转型，区位优势独一无二的东港已经成为引领大连，乃至东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展的新引擎。

大连，这座“以港兴市”的城市，是全国海岸线最长的城市之一，但老百姓真正能够亲海、近海的区域却仅有几处。现在，东港商务区总规划用地6平方公里，总建设规模约1200万平方米，其中3.2平方公里为填海造地，未来工作人口和常住人口将达到20万人。

科学规划引开发商青睐

科学的规划、合理的布局，使得东港商务区这块热土得到了国际国内众多开发商的青睐，东港商务区可出让土地84块，目前已出让63块，实现收益440亿元，全部出让可达到600多亿。建成后，初步估计未来5年各种税收可达25亿。

星浩资本是中国规模最大的房地产私募基金之一，2011年6月，星浩资本在大连出手第一单，拿下大连东港区5块地，星浩资本大连公司副总经理韩雁明告诉记者，在大连投资5块地，是在权衡了全国最具发展和活力的城市之后做出的选择。“我们考虑到大连的地理环境和生态环境，以及靠山傍海的资源，最重要的是东港的功能区特别清晰，人民路成为东港区价值的延伸，这块区域的承载能力是其他地方所不能及的，它以后的升值潜力也是不可估量的。”

基础建设引人关注

东港商务区修建了目前全国最长地下管廊，共20公里，有效避免了“拉链路”的问题。修建了5条排水暗渠，并兴建了一座日处理20万吨的污水处理厂，解决了大连建市以来，东部地区污水指派大海、污染海水的现象，以前的9条直通大海的污水渠全部填埋。在大型换装综合管廊里，共纳入电力、电信、给水、中水、热力等共5中专业配套管线，分为电力、管道两个舱，双舱并行。

为将东港商务区的海岸线全部留给市民，大连对总长度约为13公里的海岸线建设成占地170公顷的大型景观带，包括20公顷音乐喷泉广场，一座可停泊300余艘大中型游艇的国际游艇港，80米宽、6公里长的滨海观光休闲大道，2公里长的观海大台阶，40公顷的东方水城，在城市中心区域全力打造出一个面向全体市民的开放式亲海、近海、玩海空间。

崔兵参加过两届大连国际徒步走大会，曾经两次来到海韵大道，说起对海韵大道的两次印象，崔兵告诉记者，“上一次来的时候路也没铺好，树也没栽，感觉这块地就是一片黄土，心里还抱怨过，可是当我再一次来到海韵大道，看到整齐的板油路、塑胶跑道还有木栈道，道路两旁茁壮生长的樱桃树，真的是觉得东港不一样了。走在木栈道上，吹着海风，海鸥与我一起前行，觉得心里特别美，真心希望大连能够越来越好。”

据悉，东港商务区计划在两年内初具规模，并对市民和游客开放。如今的东港商务区正如一刻钻石镶嵌在大连中心城区的东部海岸，将成为大连市标志性区域，并为大连市的城市功能拓展和经济腾飞创造更多的机遇和空间。