沈阳经开区核心 中德政策圈翘楚

铁西科创园——城里人的创业小镇

优越的“三生有幸”科技创新型示范产业园区

铁西科创园项目位于沈阳经济技术开发区沈辽西路193号，项目整体位于中德(沈阳)高端装备制造产业园核心区域，东临中德规划展示馆，北临沈辽西路。项目规划占地面积8.5万平米，总建筑面积10万平米，整体规划为“三区一中心”，即智能制造区、科技研发区、综合配套区和创投中心。其中智能制造区总建筑面积为约6.3万平米;科技研发区总建筑面积约1万平米;综合配套区由一栋建筑面积约7000平米的6层综合楼和1000平米综合馆，1200平米园区公共餐厅及室外足球场、篮球场、网球场组成;创投中心总建筑面积约1.7万平米，由3栋6层高品质办公楼组成。

所有单体厂房均为“钢结构+砼PC”全装配式结构，符合国家星级绿色建筑标准，全部工厂预制，现场组装，可直接入驻亦可个性化订制。

“三生”园区

铁西科创园是按照中央“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，落实铁西区委、区政府“推进空间完善、功能完备的新兴产业布局”的决策部署所打造的有“品味、品质、品牌”科创园区，共契“百年房屋彰显百年品质成就百年企业”，园区不仅注重生产服务平台的打造，同样注重生活环境的细节排布，还开辟了专门的休闲健身场所，达到生产、生活、生态熔于一炉的价值跃升。

完备都市配套，宜商宜居宜业的产业高地

都市配套：开发区管委会、融创休闲购物广场、太阳狮广场、荣信财富广场、沈阳工业大学、沈阳化工大学、勋望小学、万丽酒店、沃达花园酒店、融创、万科、恒大等生活配套咫尺布列。5公里范围内银行、学校、医院、商务出行及生活休闲娱乐等一站齐备。

自然景观：铁西科创园与浑河生态景观区山水相连，5分钟车程即可漫步在浑河西峡谷自然风景区，可远眺浑河西峡谷的山水之美。

公路、铁路、地铁、航空、铁海联运一体化五维交通优势

都市交通：地铁3号线(在建)、160路、中德园1号线等。

主要干道：沈辽路、四环路、浑河二十街、京哈高速、大堤路、中央大街，三条纵线三条横线通往市内五区，连接经济技术开发区中德园经济圈，25分钟可达桃仙机场。

临港优势：距离营口港仅四个小时车程，其他如大连港、丹东港、锦州港、葫芦岛港等区域内全面辐射。