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辽宁推进工业地产开发 开发企业享政策红利

2013-5-7 16:1辽宁园区招商网来源:中国证券报 蔷薇
[提要]记者获悉,日前,辽宁省省长陈政高在全省工业地产经验交流会议时强调,全省要大规模、大力度推进工业地产工作。发展辽宁地区工业地产,可为当地区域经济发展建设打开一个新的突破口,也必将推进城镇化的建设进程。

记者获悉,日前,辽宁省省长陈政高在全省工业地产经验交流会议时强调,全省要大规模、大力度推进工业地产工作。发展辽宁地区工业地产,可为当地区域经济发展建设打开一个新的突破口,也必将推进城镇化的建设进程。

分析人士指出,目前国内住宅和商业地产价格逐渐与国际大都市接轨,而工业地产仍处于价格“洼地”。按照国际市场规律,未来我国房地产将开始步入工业地产发展阶段。“目前辽宁发展工业用地可谓恰逢其时,而银基发展、亿城股份、铁岭发展等当地工业地产开发企业有望分羹政策红利。”

大举开拓工业地产

陈政高与会时指出,大力推进工业地产工作主要基于六点原因:第一,工业地产是近几年兴起的新兴产业发展模式,在国内外显现了强大的生命力和强劲的发展势头,辽宁应当有所作为;第二,工业地产优势明显,它创造了对外开放的新途径和发展新热点,转变了政府职能,实现了产业集群的发展目标,破解了土地、资金、招商等难题;第三,在目前严峻复杂的经济形势下,必须开辟一条新道路,工业地产成为重要选择;第四,通过发展工业地产,能为实现沿海经济带开发开放、沈阳经济区一体化发展、突破辽西北三大战略和新城新市镇建设打开一个新的突破口;第五,工业地产必将推进城镇化建设进程,工业地产周边必然形成一个新城镇、新市区;第六,已有成功经验,已经具备发展工业地产的全部条件。

今年年初,辽宁省首次大规模工业地产招标会举行,官方统计数据显示,开幕当天,全省各市全天共签约79个工业地产招商项目,其中仅国内客商投资金额就达1614.7亿元。

工业地产存市场空间

相关分析认为,辽宁发展工业用地恰逢其时。根据国际市场规律,当人均GDP接近8000美元,房地产开始步入工业地产发展阶段,目前辽宁省已具备了发展工业地产的经济基矗此外,工业地产概念的引入,不仅可以充分利用和调整省内现有土地资源,还可以发展优势产业,巩固特色产业集群,同时调整产业结构,保证经济可持续发展。

分析人士进一步指出,过去十年间,一线城市住宅价格上涨10倍,写字楼价格飙升3倍,而工业地产价格涨幅并不明显。工业地产的租金收益明显好于住宅和写字楼——目前住宅租金回报率2%,写字楼回报率5%,工业厂房普遍可达7%-10%。当一线城市住房和商业地产价格接轨国际大都市时,工业地产显然还存较大发展“空间”。

而新兴起的电子商务也将成为新一代工业地产发展的重要支柱力量。业内人士介绍,电子商务的物流模式意味着商品不再经过商场,而是从仓库直接流通至消费者手中,即物流会取代部分商场功能。

值得注意的是,虽发展潜力得到认可,但工业地产项目往往较住宅更需要融资支持。成熟的工业地产项目往往由开发商自己持有,并依赖长期盈利来获得收益,但开发模式也使得企业面临资金需求过大、投资时间长等风险。

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